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Viabilidade de loteamento, com a lei ao lado
A régua legal do parcelamento do solo explicada para quem decide sobre gleba. Toda regra citada com a fonte, no mesmo padrão dos laudos da plataforma.
Licença ambiental perto de vencer: o risco que só aparece no meio do registro
Como a triagem cruza a data de emissão da licença ambiental com o tempo médio de registro para expor risco de caducidade antes que ele se torne fato consumado.
Ler o artigoÁrea verde doada ao município: quem responde pela manutenção depois do registro
A Lei 6.766/1979 define a proporcionalidade da doação de áreas públicas, mas não resolve quem cuida da área depois do registro.
Ler o artigoBenfeitoria que não existe mais na matrícula: o que resolver antes de protocolar
Matrícula rural com benfeitoria já demolida trava o registro do loteamento. Veja o checklist para confrontar matrícula e levantamento antes de investir em projeto.
Ler o artigoTodo número do estudo tem fonte? O teste de 5 minutos que separa análise de achismo
Três perguntas para checar um estudo de viabilidade de gleba: proveniência do número, cobertura legal declarada e reprodutibilidade do resultado.
Ler o artigoAntes de fechar a compra da gleba: o checklist que evita o arrependimento
Seis verificações de relevo, vegetação, regime e documentação que reduzem o risco de comprar uma gleba inviável para loteamento.
Ler o artigoDividir área rural: FMP, chacreamento e o limite que ninguém te contou
FMP trava a divisão de gleba rural abaixo de certo tamanho. Entenda o limite, os riscos do chacreamento informal e quando urbanizar.
Ler o artigoQuantos lotes cabem na gleba? Por que a conta de padaria erra sempre
Área da gleba dividida por 125 m² superestima o rendimento em até 60%. Entenda o que sai da conta antes do primeiro lote vendável.
Ler o artigoMata na gleba: por que o traçado sério desvia em vez de prometer supressão
Vegetação de Mata Atlântica tem regime próprio. Entenda por que o traçado deve contornar a mancha, não prometer supressão.
Ler o artigoLoteamento urbano ou parcelamento rural: as regras mudam mais do que parece
Dentro ou fora do perímetro urbano, a gleba responde a leis diferentes: piso do lote, doações, declividade e registro. Aplicar a régua errada derruba estudos nos dois sentidos.
Ler o artigoLote mínimo de loteamento: o que a lei federal exige e quando vale o mínimo da zona
O piso federal é 125 m² com 5 m de frente (Lei 6.766/79, art. 4º, II). Acima dele, só vale o mínimo da zona quando a lei municipal confirma. Entenda a régua e os erros que derrubam estudos.
Ler o artigoDeclividade de 30%: o que a lei veda no loteamento e o que ainda dá para aproveitar
A Lei 6.766/79 veda o parcelamento urbano em terreno com 30% ou mais de declividade, salvo exigências específicas atendidas. A mancha íngreme limita o desenho, e quase nunca mata a gleba.
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